基本房屋维权常识知多少？

下面，我们来听听验房专家王青宏对房屋质量问题的维权建议。根据专家建议，遇到房屋质量问题时，购房消费者可以采取以下措施，来维护自己的合法权益。

买房对很多人来说，都是一件大事，因此，商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而很多开发商交房后，房子总存在一些质量问题，严重侵害了购房者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的房屋质量要承担责任。

下面，我们来听听验房专家王青宏对房屋质量问题的维权建议。根据专家建议，遇到房屋质量问题时，购房消费者可以采取以下措施，来维护自己的合法权益：

(一)对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 “房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

(二)对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

(三)对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

总的来说，消费者在遇到房屋质量问题时，要及时与开发商协商，快速反映房屋质量问题，如果得不到满意解决，可向法院起诉，依法维护自己的权益。

验房技巧帮你顺利收房，渗漏、裂缝、管道等问题要注意!

新房装修是一个很 浩大的工程，很多朋友因为对 装修 安全常识不了解，而在装修 过程中遇到纠纷或装修后才发 现问题，进而陷入了维权的麻烦。佰佰 安全网 下面为大家分享一些装修过程中所需要 的维权安全常识，希望 能帮助到正在装修房屋的朋友。

装修是继购买房屋后的第二件大事，在装修过程中遇到纠纷，这是很多人都无可避免的。佰佰提醒，遇到装修纠纷时，不要慌也不要急，总会有办法解决的，下面是一些装修维权的生活常识，大家一起来学习一下。

遇到装修问题维权时，可以通过三个途径解决：

装修维权解决途径一、行业协会

当消费者遇到装修纠纷时，如果想维权，可以首先投诉到相关行业协会，这是比较快速的维权途径。当消费者的投诉是针对协会的会员单位，由协会出面进行协调，一般沟通起来会比较顺畅，解决的更快，但对于非会员的单位，行业协会就没有那么强的干涉能力了。所以，选择装修公司也要正规，遇到问题才能更好的解决，不能贪图便宜而失去得更多，这点装修生活常识，大家一定要谨记。

装修维权解决途径二、消费者协会

在出现装修问题时，如果和装修公司沟通后不能解决，我们便可以向消协投诉，拨打消费者协会的12315热线寻求帮助。

消费者必须明确提出被诉方的准确地址、电话等任何相关信息，这样消费者协会才能与被诉方联系。消费者也需要提供相关的证据，发票与合同等。等消费者协会了解事情经过及情况时，开展进一步调查，如装修公司有证据证明被诉方无过错，消协会告知消费者不予调解，但如果认定责任在被诉方，消协会出面进行双方调解。

装修维权解决途径三、法律途径

《中华人民共和国消费者权益保护法》明确规定，消费者和经营者发生消费者权益争议，可以通过下列途径解决：与经营者协商和解;请求消费者协会调解;向有关行政部门申诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民法院提起诉讼。仲裁机构和法院的判决结果是具有强制性的，要走一定的程序要会花费很多的时间与精力。

所以我们在装修的开始就要慎重与小心，降低一切可能出现问题的可能性，所以在开工前先学习装修的基本常识，了解经常在装修中出现的问题，掌握相关的政策以及法律法规，选择信誉度高的装修公司，多多咨询各种装修中的问题，注意各种细节中的事项，降低家装过程中产生纠纷的可能性也为了之后维权的过程中有理可循。

佰佰提醒，以上三种装修维权方法虽然可以很好地帮助大家维权，但是有一个前提，就是大家需要提供足够的证据，只有这样，才能更快更顺利地在装修纠纷时维护自己的权益，所以 ，大家在维权前，要做好证据的收集。更多装修维权安全常识尽在本安全网站。

小户型家居装修维权尤其难 收集证据是维权关键

在家居装修中，很多装修公司为了吸引客户，都会承诺一定时间的房屋问题保修期，佰佰安全网提醒，大家在签订房屋装修保修条款时，一定要注意每一条明细，以防疏忽大意被某些黑心装修商忽悠，令以后在房屋质量维权时，有理说不清。

一般情况下，业内正规的装修公司，在房屋装修问题上，通常是基础工程包修2年，水电隐蔽工程包修5年。为了以后真的出了质量问题能维权方便，佰佰提醒，大家在家庭装修时的保修条款细节上，最好要擦亮眼睛看清楚，以防装修商抵赖。

房屋装修维权须注意1、家装业内规定：装修保修期为2-5年

(1)明确保修期。家装公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。

(2)保修期限。装修基础工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。

(3)保修期满。装修公司在保修期外需长期为顾客提供维修维护服务，相关项目收费应明码标价。

房屋装修维权须注意2、明细条款避免抵赖

规范上的保修条款只有简单的几十字，如果装修公司想抵赖，还是有空子可钻的。如何避免这种情况的发生呢?一个比较有效的办法就是尽量在装修合同或者在装修保修单中将保修的项目、保修期限、保修责任如何认定等内容都加上。

(1)保修金很关键。在和装修公司签订装修合同时，最好在合同里加上保修金的条款。即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修金退还给装修公司。

(2)注意留存证据。很多家装纠纷，都是业主觉得是装修公司的责任，装修公司觉得是业主自身使用不当或者是业主选购的主材出现质量问题。面对这种责任难定的情况，提醒各位业主要充分保存好各项证据，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任。

(3)关于修复项的保修。不少业主就面临这样一种情况，在房屋某一项目出现问题的时候，通知装修公司来修复好了，但是在保修期后不久又出现这种问题，而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修。为避免这样的情况出现，业主在签订合同时需要和装修公司协商好，明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。

佰佰安全网提醒

一纸合同，不可能把房屋装修中可能出现的质量问题全部包含，为了更好的维护自己的权益，大家一定要记住把保修条款看清楚，以防以后在遇到房屋质量问题维权时陷入被动。

更多家庭装修维权常识，请继续关注佰佰安全网家居安全频道其它栏目。

房产领域问题算是消费者投诉的重灾区之一，虽然相应监管措施在不断加强，但是相关问题还是层出不穷。房产纠纷问题有哪些，出现业主怎样维权，怎样解决，这些问题不知你否懂得如何解答，接下来小编把相关答案告诉你。

房产领域问题算是消费者投诉的重灾区之一，虽然相应监管措施在不断加强，但是相关问题还是层出不穷。房产纠纷问题有哪些，出现业主怎样维权，怎样解决，这些问题不知你否懂得如何解答，接下来小编把相关答案告诉你。

一、房产纠纷问题有哪些

(一)一般质量问题

房子一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以选择拒绝，同时如若选择接受，就应在合同中明确相关问题，也就是由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任等条款。里外对于交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

(二)房屋质量不合格

我国拥有明文规定：建筑工程竣工经验收和规划合格后，方可交付使用。因而对于房屋交付前出现未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。在房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。同时，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

(三)迟延交付房屋

出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。不过在现实中，开发商延期交房的情况有很多，但要求退房的却很少。

(四)配套设施迟延或者不能交付

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、道路、花园、绿化会所等。要知道基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。

(五)房屋相关资料不完备

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：

1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;

2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。

出卖人未提供第1和2项资料时，买受人可以拒绝接受房屋;未提供“两书”时，不构成拒绝接受房屋的条件。

二、遇到房产纠纷业主怎样维权

遇到房产纠纷可以按照以下五个步骤进行维权：

(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

通过小便的介绍，不知你是有对于房产纠纷有了进一步的了解，要知道房产领域问题突出，因而消费者在购买房子时要多多提防开发商陷阱。

房产纠纷问题：房屋质量维权的正确途径 你可知道？