买房签合同注意事项大放送！防吃亏必看！

2015-03-09 17:36:24 来源：佰佰安全网 1350人阅读

导语：

在国人心里中，买房绝对算得上是人生大事，尤其是在现在房价居高不下的情况下，买套房子需要人们投进不少人力财力，因而大家一定要谨慎谨慎！我们除了在关心住房质量的情况下，决定购买时的一纸合同一是同样的重要。这在我们日后维权的过程中能起到大用处，接下来就为大家介绍一下这买房合同中的注意事项。

首先先了解一下买房签合同流程：

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

接下来才是重头戏，买房签合同注意事项放松时刻，有需要的拿走！不谢！

买房合同注意事项一、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那我们们应该如何判定这“五证”?教你一个简单方法，在这五证中最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。需要提醒的是，查看五证一定要看原件，复印件作假是很简单的。同时签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

买房合同注意事项二、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

买房合同注意事项三、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，重点是要确认自己所购之房在预售范围内，如果买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

买房合同注意事项四、买期房要注意建筑面积的约定

要知道住房面积不足是开发商常玩的猫腻，所以在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

买房合同注意事项五、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。所以说这两点的时间最好都做出明确约定。

买房合同注意事项六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

买房合同注意事项七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

买房合同注意事项八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。