多数购房者都知道购买小产权房是得不到什么法律保护的，而且小产权房在建设的时候由于无人监管，开发商往往会在建设用材上偷工减料，这更是让小产权房的质量得不到保障。很多人购买小产权房之后出现了一系列的房屋质量问题却没有相关部门来帮助解决。
小产权房子没有投资价值，这也是不争的事实。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，也开始呈现出其投资的价值，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。
小产权房通俗点解释，就是国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
由于小产权房是集体产权，按照现有的法律是不可以进买卖的，所以小产权房的交易就引发了很多问题。比如量大、面广、产权不明、争议大等。充分把握小产权房相关的基本情况，对于把控这些风险，解决法律问题进行有效的交易是极其重要的。
温馨提醒：
投资小产权房的优势
1、价格优势明显
小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众，特别像深圳这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看，早已经属于“国际一流”。
2、房子寿命
虽说商品房产使用权是七十年，可是使用寿命是否有七十年呢?住建部第六届国际绿色建筑与建筑节能大会指出，我国是每年新建建筑量较大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两。
3、确权的可能性
对于这个可能性是有的，例子也不少。同时，还有一点偏激的想法就是购买的人太多，有法不责众的心理。
1、五证不全
如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”在价格上深受普通市民青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权证，得不到法律的保护。
2、拆迁补偿难
小产权房，除了不能办理房产证外，也得不到政府的保护，因为小产权房实际也是属于政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，而且业主也有可能得不到拆迁补偿款。
3、小产权房不能抵押或进行买卖
小产权房因为不能办产权，所以也就意味着你在这栋房子上的权利得不到法律的保护，所以要抵押一般银行也不会贷款给你，法律也不允许小产权房上市买卖。
4、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
1、看开发主体是否合法。
实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证。
按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划。
城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工许可证。
城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
小产权房一般卖的价格都比较低，购买的人群基本上都集中在中老年。因为，这部分人的经济能力有限，尤其是一些居住在城乡结合地区或者农村的人群，他们是小产权房的主要购买人群。无外乎就是房子价格低，但是，这种投资非常不划算。
