1.不同的提成结构
简单来看，提成结构主要分为两类：一是高提成模式，以美国、加拿大、澳大利亚等国家为代表，例如美国的平均提成大约在70%左右，RE/MAX为了吸引优秀的经纪人加盟，提成可以超过90%；二是低提成模式，这是日本和我国台湾地区的直营中介公司普遍采取的模式。
2.提成的本质
进一步来看，抛开提成结构上的表面差异，提成的背后还有更深层次的底层逻辑吗？在我看来，提成的背后有四条基本逻辑：展业成本与风险分担、管理的强弱、基础设施完善度、经纪人第三方服务市场成熟度与支出效率。我们分别来看这四个逻辑。首先，提成的前提假设是谁承担展业成本和经营风险。美国的高提成背后是经纪人承担了大部分的展业成本和经营相关的潜在风险，不仅如此，经纪人还需要自己报税，买保险。其次，提成的背后是管理，高提成的背后假设是经纪人已经成熟到可以做到自我管理。再者高提成的前提条件是行业基础设施的完备度和合作机制的形成。中介行业的天然属性是需要合作，房源方与客源方相互依赖，彼此共生。最后，高提成的背后是经纪人第三方服务市场的成熟度。
一、中介全包最好
买房涉及到的交易手续实在太多了，购房者根本无法考虑周全。为此，在选择中介服务时，不少购房者不惜花费高价直接选择中介全包服务！正因为如此，有些黑心房产中介就利用职务之便，将购房者买到的房子进行抵押贷款，然后再跑路，简直是太鸡贼了！
二、中介费低最好
有些购房者在买房时就想着希望可以降低一些中介费，而房产中介也确实满足了购房者的要求。谁曾想，在后续交易中，房产中介却以各种借口来变相进行额外收费，这不是坑骗购房者吗？所以，大家在选择房产中介时，不仅仅要考虑中介费的高低，还要注意后续的收费情况。
三、口碑坏也没事
你以为中介口碑坏点也没事？殊不知，这一个个差评可都是血淋淋的教训，那些过来人不知被坑了多少钱了！所以，小编提醒大家，最好远离那些口碑差劲的房产中介，否则你可就要吃大亏了！
第一房产中介用虚假的买房信息欺骗客户。有的房源在房产中介已经卖掉了却还一直挂着，而当客户需要购买或看房时，才知道房产中介里面的很多房源是不存在或早已出售了的。而客户往往被虚假消息所骗。
第二，哄抬房价，可以从中赚取更多佣金。有些房东由于资金链出现问题，为了早点把房子卖掉，在出价方面开得比较低，希望在短期内快点成交。而房产中介却劝房东提高房价，告诉房东卖得价格太低了不划算，结果房东也就按房产中介的要求提高了房价，结果是房子卖掉了，房产中介的赚了大把佣金，吃亏的还是购房者。就这样，房产中介很容易扰乱二手房市场价格和秩序。
第三，为了能少交税，房产中介会教买卖双方开阴阳合同，房产中介让买卖双方开两份合同。一份用于房产交易时使用，另一份是双方约定的真实的价格，这样就能使买卖双方少交了一些税收。而一些购房者为了少花点钱，就会听了房产中介的话，签下了阴阳合同。不过，这么做购房者的利益却无法得到保障。
01房产中介有望被取消？
“个人自主挂牌房源”。意思是个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。
厉害的是，这个功能一下解决互联网平台售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。杭州住保房管局交易大厅还配套一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥，可以去自主交易窗口网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。
02那为什么引导个人自主交易？
房价被部分黑中介炒热，一二手房价格倒挂，又引起新房遭疯抢集体涨价的现象，助长了投机炒房的不良风气。这zf能忍吗？出台新功能反中介全垄断，zf在主动调节市场失灵的部分，发挥有形的手进行“补位”。
1、中介服务发展不足
虽然房屋中介数量不断上升，但整体服务质量却呈现下降的趋势。为何房屋中介数量会持续增加呢？主要原因是过去房地产市场迅速发展时期，房屋买卖出租交易频繁，而中介能够从中赚取不少利润。
2、房地产中介服务存在“阴阳合同”
在房屋买卖交易过程中，许多中介都会建议买卖双方签订“阴阳合同”，来达到避税的目的。简单来说就是签订两份合同，其中“阴合同”指的是买卖双方真实的交易价格，而“阳合同”则是远低于真实价格的虚假合同。
3、违规挪用客户资金
在二手房买卖交易过程中，买卖双方会交给中介机构相应的购房款，在办理房屋租赁相关的业务中，同样也会交给中介一定的保管费用，而这两方面资金来源，使得房屋中介存在大批客户的资金沉淀。
